一、適用范圍
全市黨的機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、民主黨派機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和群團(tuán)組織（以下簡稱“采購單位”）在項目協(xié)議有效期內(nèi)，針對預(yù)算金額在分散采購限額標(biāo)準(zhǔn)（50萬元）以下的物業(yè)管理服務(wù)，向項目入圍供應(yīng)商采購物業(yè)管理服務(wù)。
二、入圍供應(yīng)商與協(xié)議期限各入圍供應(yīng)商聯(lián)系人、聯(lián)系方式詳見發(fā)文附件1。本次物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議期限為2025年5月12日至2026年5月11日。若在物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前未完成新一輪的物業(yè)管理服務(wù)采購征集活動，則采購期限順延至新一輪物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議生效之日。
三、采購程序
（一）確定供應(yīng)商
采購單位采購單項（次）50萬元以下物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)依據(jù)入圍服務(wù)價格、質(zhì)量以及服務(wù)便利性、用戶評價等因素，結(jié)合項目預(yù)算金額和單位內(nèi)控制度要求從第一階段入圍供應(yīng)商中選定成交供應(yīng)商。采購人應(yīng)與入圍供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商議價，成交價格不得高于供應(yīng)商的框架協(xié)議價格。
注：框架協(xié)議價格＝征集文件中規(guī)定的各服務(wù)項目最高限制單價（詳見發(fā)文附件2）×入圍報價系數(shù)（詳見發(fā)文附件1）
（二）操作流程
1.填報實施計劃。采購單位在預(yù)算管理一體化平臺提交政府采購實施計劃（非市級預(yù)算單位在“蘇采云”平臺填寫臨時采購計劃）。
2.直接選定下單。計劃審核完成后登錄“蘇采云”平臺“框架協(xié)議門戶”，選擇對應(yīng)的采購計劃進(jìn)行下單。
四、履約管理
對供應(yīng)商的服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)按照2025年度江陰市物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項目的采購需求相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行，對供應(yīng)商的履約情況應(yīng)按照其與江陰市公共資源交易中心簽訂的《框架協(xié)議文本》、與采購人簽訂的《采購合同》（格式詳見發(fā)文附件3）進(jìn)行監(jiān)督，并執(zhí)行江陰市財政局轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省財政廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省政府采購履約驗收管理辦法》（澄財購〔2025〕1號）相關(guān)規(guī)定。
五、監(jiān)督檢查
1.江陰市公共資源交易中心按管理的要求通過系統(tǒng)反饋的采購人評價，配合監(jiān)管部門進(jìn)行滿意度調(diào)查、隨機(jī)抽查等方式，對框架協(xié)議入圍供應(yīng)商開展履約及售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。檢查和處理結(jié)果將在框架協(xié)議系統(tǒng)公布。
2.物業(yè)工作中的問題和建議，各入圍供應(yīng)商和各采購單位應(yīng)及時以書面形式向市公共資源交易中心（電話88027621）、市政府辦（電話86860536）或市財政局（電話86861129）反映。
